Anh em thường thức đêm làm việc, ko gì bằng 1 tô mì ăn liền. Sai đây là vài cách chế biến mì ăn liền sao cho ngon bổ, mời anh em thưởng thức nhé 1. Đầu tiên là cách thức nấu mì ăn liền cơ bản, chúng ta thường sai cách: Lột gói, bỏ mi an lien vào tô - Mở các bịch bột nêm đi kèm và đổ chung vào mì Cách chế biến - Đổ nước sôi vào tô mi an lien cho vừa xâm xấp - Đậy nắp và chờ từ 10 đến 15 phút tùy theo muốn ăn dai hay mềm - Rắc thêm tiêu, và để hành ngò lên trên bề mặt (nếu có tiêu và ngò) - Ăn với đũa hoặc muỗng
Mì ăn liền
2. MỲ XÀO Mỳ trụng quá nước sôi cho mềm ( nhưng chỉ cần đủ mềm là vớt ra nhé, mỳ mềm quá ăn không ngon ). Vớt mỳ ra, cho vào chậu nước lạnh để giữ cho sợi mi an lien giòn, vớt ra rổ, cho vào 1 ít dầu ăn, trộn đều. Rau cải ngọt, hoặc cải thảo rửa sach, cắt khúc. Thịt bò ướp gia vị Cho tỏi vào phi thơm, cho thịt bò vào xào nhanh tay, lửa lớn, trút ra bát Cho rau cải ( hoặc cải thảo ) vào xào, chín trút ra bát Cho Mỳ vào đảo nhanh tay. KHi thấy sợi mỳ săn lại thì trút thịt bò, rau cải vào, đảo đều, nêm gia vị, mỳ chính cho vừa miệng. 3. mỳ chua cay bò trứng - 1 gói mỳ chua cay - 1 quả cà chua - 2 quả trứng, tách lòng đỏ riêng - Hành ngò - Thịt bò bằm - 1 ít rau cải cúc hay rau cải trắng * Phi thơm hành, cho cà chua xào qua, cho nước vào + gói gia vị Nước sôi cho rau +Mỳ +Lòng trắng ( Đừng làm lòng trắng vỡ nhé, khi chín ăn cục ngon hơn) khi sôi bắt xuống bỏ thịt bò + Lòng đỏ trứng vào. Lòng đỏ lòng đào, thịt bò tái ko dai, nếu thích có thể thêm chút ớt và chanh
Mì xào nói riêng và các món ăn làm từ mì ăn liền nói chung luôn là những món ăn rất ngon. Tuy nhiên, để làm được một đĩa mì ăn liền đúng chuẩn như nhà hàng, bạn cần phải thực hiện đúng các bước và nắm được một vài bí quyết. Vậy, các bước và bí quyết đó là gì?
Với các nguyên liệu có sẵn như mỳ Gấu Đỏ hoặc Hảo Hảo, khi chế biến, sợi mì thường bị đứt hoặc mềm quá mức. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ thói quen ngâm vắt mì trong nước sôi trước khi xào. Điều này sẽ làm sợi mì mềm quá mức.
Với rất nhiều các quảng cáo trên truyền hình như quảng cáo
mì ăn liền hảo hảo, mì ăn liền miliket, mì ăn liền omachi, mì ăn liền vifon.... một bát mì nước hoặc một đĩa mì xào thơm ngon như trong các quảng cáo đó luôn là đích đến cuối cùng của người chế biến. Điều trước tiên cần đảm bảo trong quá trình này chính là khâu chuẩn bị phải thật tốt và các nguyên liệu được sơ chế cẩn thận.
Để khắc phục tình trạng sợi mì bị nhão, bạn nên ngâm vắt mì vào tô nước nguội cho sợi mì nở ra trước. Bất kể loại mì tôm bạn chọn là Gấu Đỏ hay Hảo Hảo hay các loại khác, thời gian ngâm và sơ chế đều như nhau.
Một cách hữu hiệu khác để sơ chế mì ăn liền chính là xông mì. Bạn có thể lấy vỉ kẹp thịt rán kẹp vắt mì lại sau đó đặt lên nồi nước đang sôi. Mì sau khi xông hơi nước như vậy sẽ dai hơn khi xào và không bị nát.
Bước tiếp theo là tiến hành sơ chế các nguyên liệu khác như thịt bò và rau. Trong bước này, thịt bò nên được ưu tiên xào chín kỹ đầu tiên. Rau sẽ là nguyên liệu được sơ chế tiếp theo sau khi thịt đã chín và được cho ra đĩa. Sau khi rau đã chín, bạn xúc ra đĩa và cho mì vào xào sau cùng.
Một món ngon khác bạn có thể làm là mì xào giòn. Và trong trường hợp này, thay vì xào trên chảo, bạn hãy tiến hành rán qua vắt mì sau khi ngâm. Sau đó tiến hành xào các nguyên liệu khác như bình thường và đổ lên trên đĩa mì.
Gia vị chế biến mì ăn liền có thể là bất kỳ loại gia vị nào bạn thấy hợp nhưng nên chọn xì dầu thay vì mắm (bởi mắm rất bay mùi) và chú ý để lửa to và xào đều tay.
Theo Mì Nissin
Sau tháng Bảy âm lịch khá im ắng, thị trường BĐS lại chứng kiến những cố
gắng của các doanh nghiệp địa ốc nhằm kích cầu thị trường. Nửa cuối
tháng 9, trên thị trường đã có những diễn biến khá tích cực, tỷ lệ giao
dịch thành công tăng lên đáng kể so với tháng trước.
Diễn biến tích cực…
Trong vòng 3 tuần trở lại đây, thị trường
BĐS có ghi nhận những diễn biến tích cực dù không rõ rệt tại phân khúc
căn hộ để ở.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn trên thị trường căn
hộ Hà Nội cho thấy, trong khoảng 2 tuần trở lại đây, ở một số dự án có
giá trên trung bình, trong khoảng trên dưới 30tr/m2, đã có những giao
dịch thành công, ngay cả với những căn hộ có diện tích lớn. Ví dụ: Dự án
170 Đê La Thành, căn hộ diện tích lớn có giá giao dịch vào khoảng
28,5-29,5tr/m2, dự án 229 Phố Vọng có giá 31-32tr/m2, dự án CT2 Nghĩa Đô
là 27-30tr/m2... Các dự án này thuộc khu vực trung tâm, lại có mức giá
giảm tương đối so với trước đây (giảm khoảng 15-20%) nên được những
người có điều kiện kinh tế khá quan tâm.
Cho thuê nhà
Tương tự, một số dự án
căn hộ tại khu vực Mỹ Đình dù giá không hề thấp nhưng cũng có giao dịch
lác đác, đặc biệt là những căn hộ diện tích nhỏ bởi ưu thế về giá và
nguồn cầu so với căn diện tích lớn. Chẳng hạn, những căn hộ diện tích
nhỏ 70-90 m2 tại khu Mỹ Đình 1 đang được giao dịch ở mức 28-31tr/m2 tùy
từng căn, dự án An Sinh Mỹ Đình 1 giá giao dịch vào khoảng 24-25tr/m2.
Tại khu Mỹ Đình 2, căn có diện tích nhỏ 70-80m2 có giá dao động từ
32-34tr/m2, diện tích trên 100m2 có giá từ 28-30tr/m2. Khu Mỹ Đình Sông
Đà có giá cao hơn, căn diện tích nhỏ 57m2 có giá là 37-38tr/m2, diện
tích lớn vào khoảng 32-34tr/m2.
Với phân khúc nhà giá trung bình, tình tình giao dịch cũng tốt hơn. Tại
khu vực BĐS Hà Đông, chung cư bình dân tại Xa La và các dự án lân cận có
lượng khách quan tâm đông đảo hơn các dự án khác do sản phẩm phong phú
về thể loại, giá cả... với các căn hộ có diện tích từ 50, 60 đến 100m2,
đã hoàn tất hay đang xây dựng....
Các dự án đã hoàn thiện, có thể
bàn giao ngay với căn hộ diện tích nhỏ 60-70m2 trong khu đô thị Xa La
hiện giao dịch với giá khoảng 21-22tr/m2, phù hợp với túi tiền nhiều
người. Một số dự án lân cận đang xây dựng giá cũng hợp lý, chẳng hạn: dự
án Đại Thanh có giá 14-15tr/m2, dự án BMM Xa La với giá từ 17-18tr/m2,
hay dự án Hemisco Xa La giá chỉ 16-17tr/m2 (dự án này dù mới giao nhà
nhưng nhiều căn hộ được cấp sổ đỏ luôn nên giao dịch khá tốt)...
Tại
Tp.HCM, về cơ bản thị trường BĐS không có nhiều chuyển biến. Phân khúc
căn hộ chung cư giá rẻ vẫn đang là điểm sáng duy nhất trên thị trường
khu vực này và tình hình giao dịch có vẻ tốt hơn so với 1-2 tháng trước.
Ông
Nguyễn Phước Đức, Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho hay,
qua những ngày Ngâu thì đầu tháng Tám âm lịch, thị trường giao dịch đã
có vẻ “khá khẩm” hơn. Đặc biệt những căn hộ chung cư có giá dưới 1 tỷ
đồng vẫn luôn có nhiều khách quan tâm tìm mua.
Cụ thể, căn hộ
chung cư diện tích nhỏ từ 40m2 đến 60m2, có giá từ 700 đến 800 triệu ở
các chung cư Khang Gia, Đất Lành (quận Gò Vấp) hiện bán khá tốt. Ông Đức
dự báo, căn hộ diện tích nhỏ với giá bán dưới 1 tỷ sẽ còn hút khách từ
nay cho tới cuối năm.
Thời điểm này cũng đánh dấu những đợt ra
hàng mới ở Tp.HCM. Vào ngày 15/9, Công ty Cổ phần dịch vụ thương mại địa
ốc Hoàng Quân mở bán 304 căn hộ Cheery 3 Apartment (huyện Hóc Môn) với
giá bán thấp nhất là 625 triệu đồng một căn. Công ty Địa ốc Hoàng Anh
Sài Gòn cũng đang chào bán 35 căn hộ cuối cùng thuộc dự án Quang Thái
Apartment với mức giá từ 14 triệu đồng/m2. Các căn hộ có diện tích từ
63m2, 73m2, 90m2, có từ 2 - 3 phòng ngủ.
… nhưng vẫn khó
Bên
cạnh những chuyển biến tích cực từ phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ thì
mảng đất nền dự án và BĐS cao cấp tiếp tục “đứng im”. Các nhà môi giới
cũng thừa nhận, hầu như giao dịch chỉ mang tính "điểm xuyết"... Mặc dù
"cơn bão" giảm giá, khuyến mãi liên tục đổ bộ thị trường nhưng động thái
đó cũng khó khuấy động được một phân khúc kém sức cầu trong thời buổi
kinh tế khó khăn.
Cũng trong tình cảnh tương tự, thị trường cho thuê nhà trong tháng 9 vẫn gặp khó, nguồn cung dư thừa và bỏ trống
nhiều, giá tiếp tục xu hướng giảm.
Giá văn phòng khu vực quận Cầu
Giấy được cho thuê nhà dao động ở mức 12-18USD/m2/tháng, khu vực quận Đống
Đa từ 15-20USD/m2/tháng. Văn phòng khu vực quận Ba Đình, điển hình là ở
các tòa cho thuê ở các phố Đội Cấn, Kim Mã, Linh Lang thì giá thuê
khoảng từ 15-18USD/m2/tháng.
Tương tự như văn phòng cho thuê, giá
biệt thự, căn hộ chung cư cho thuê cũng trong xu hướng giảm giá. Tại
khu vực quận Tây Hồ, giá cho thuê biệt thự vào thời điểm này dao động
trong khoảng 1800 đến 2500USD/ biệt thự 3 tầng với diện tích 150m2,
trong khi vào đợt đỉnh điểm nhất, giá cho thuê biệt thự ở đây phải lên tới
3000USD/biệt thự.
Đối với các chung cư ở khu vực Mỹ Đình như The Manor thì giá dao động
đối với căn có 3 phòng ngủ trong khoảng 1200-2000USD/căn (đầy đủ đồ).
Còn đối với các căn có 4 phòng ngủ giá dao động từ 2200-2500USD/căn, hy
hữu có 1 số căn được cho thuê nhà giá 3000 USD/căn. Chung cư cho thuê tại
khu The Garden có giá rẻ hơn, dao động từ 1100-2000USD/căn.
Phân
tích tâm lý người mua, ông Nguyễn Phước Đức, giám đốc công ty TNHH Địa
Ốc Đất Lành cũng cho biết, hiện mặt hàng bình ổn về sức mua đều rơi vào
những căn hộ phù hợp với túi tiền không mấy dồi dào của đại đa số người
lao động. Phần lớn khách hàng mua nhà với nhu cầu ở thật nên họ không
mạo hiểm chọn những dự án đang dở dang vì sợ rủi ro. Xu hướng tâm lý
người mua nhà hiện chỉ quan tâm tới các căn hộ đã hoàn thiện, có thể bàn
giao ngay để sử dụng. Bên cạnh đó, tính pháp lý của căn nhà cũng vô
cùng quan trọng. Theo đó, những dự án đã được cấp sổ đỏ sẽ có lợi thế
cạnh tranh trong cuộc chạy đua maketting ở thời buổi khan hiếm sức cầu.
Cũng
trong cuộc phỏng vấn, ông Đức đã đưa ra nhận định về sự bất hợp lý
trong mối tương quan cung - cầu của thị trường BĐS. Ông cho biết, trong
khi nhu cầu mua nhà ở vẫn không hề giảm sút thì Tp.HCM vẫn tồn kho tới
hơn 100.000 căn hộ, số tồn kho này rơi vào dạng căn hộ có diện tích lớn,
với giá từ 2 đến 3 tỷ nhưng người mua nhà chỉ đủ tiền để chi trả cho
những căn hộ dưới 1 tỷ. Sự bất cập này đã khiến cho BĐS rơi vào thế bị
động, làm khó cả người bán lẫn người mua. Chính vì thế nên thời gian
này, thị trường đang rộ lên phong trào "xẻ" nhỏ căn hộ lớn để tương ứng
với nhu cầu thật của thị trường, đồng thời “cứu” vốn cho các chủ đầu tư.
Còn
về mặt thủ tục trong giao dịch nhà đất, ông Lâm Văn Chúc, GĐ công ty
Địa ốc Phúc Đức cho biết: Thuế chuyển quyền sử dụng đất (từ đất nông
nghiệp, đất cây trồng sang đất ở) theo nghị định mới không hợp lý. Thuế
nộp gấp từ 3,5 - 4,5 lần bảng giá đất chẳng khác nào bắt dân phải mua
đất đến 2 lần. Điều này đã khiến sức mua BĐS đã thấp lại càng thấp hơn.
Ông Chúc bày tỏ mong muốn sự hỗ trợ của nhà nước trong việc khai thông
các thủ tục giao dịch nhằm “đỡ” bớt phần nào những khó khăn của thị
trường.
Đánh giá về những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS ở
phân khúc nhà ở giá thấp, ông Lê Xuân Trường, Giám đốc điều hành
Batdongsan.com.vn kiêm chủ tịch HĐQT công ty Bất động sản B.D.S, cẩn
trọng cho rằng: Thực chất những khởi sắc trong giao dịch ở phân khúc căn
hộ, chung cư giá rẻ vài tuần đầu sau tháng Ngâu chỉ mang tính chất cục
bộ và diễn ra trong thời gian ngắn, chưa chỉ ra một xu hướng lâu dài cho
thị trường BĐS. Theo ông, để những tín hiệu tích cực này có “sức bền”
thì thị trường cần phải có những biện pháp kích cầu mạnh tay hơn nữa từ
nay cho tới cuối năm.
Váy liền, chân váy bút chì, áo sơ
mi... là một trong những dong phuc cong so 'được lòng' phái đẹp trong mùa
nóng.
Váy liền
Dù
thời tiết nóng hay lạnh, thân hình ra sao và ở độ tuổi nào, phái đẹp
đều có thể diện váy. Vì đặc tính này mà váy liền luôn đứng đầu trong
bảng xếp hạng những dong phuc cong so được yêu thích nhất. Trong mùa hè, váy
thường có chất liệu vải mỏng, màu sắc tươi sáng, hoa văn rực rỡ, tạo sự
mát mẻ, gợi cảm hơn mùa đông.
Các
bạn gái chỉ cần chú ý chọn lựa kiểu váy để vừa vặn với thân hình, bạn
sẽ đẹp và tôn dáng. Ngoài ra, tránh chọn váy quá ngắn, phần trên hở hang
và sexy bởi chúng sẽ khiến bạn không thoải mái khi hoạt động trong môi
trường làm việc đòi hỏi sự năng động, hoạt bát.
Chân
váy bút chì
Ưu
điểm lớn nhất của chân váy bút chì là làm nổi bật vòng eo và vòng ba
của phái đẹp. Chúng là sự lựa chọn hoàn hảo cho bạn gái có thân hình
đồng hồ cát hay vòng mông nổi bật. Bạn có thể kết hợp chúng với áo sơ mi
hay áo thun điệu đà.
Tuy
nhiên, các chị em nên cẩn thân khi chọn độ dài của váy:
-
Với người không cao, nên diện váy ngắn trên đầu gối.
-
Bạn gái có đùi và bắp chân to, váy dài tới hoặc qua đầu gối, tùy thuộc
vào chiều dài của đôi chân, là thích hợp nhất.
Chân
váy xòe
Chân
váy xòe ngắn trên hay tới đầu gối, chân váy maxi (độ dài từ bắp tới mắt
cá chân), váy xếp ly... cũng được nhiều bạn mặc tới công sở. Thông
thường, đó là những nơi làm việc không đòi hỏi quá khắt khe về cách
chưng diện, không phải mặc dong phuc cong so... vì vậy, các cô gái có thể thoải
mái mix đồ theo sở thích với chân váy, miễn là vẫn giữ được vẻ đẹp lịch
sự và trang nhã.
Áo
sơ mi
Áo
sơ mi có chất liệu vải mát mẻ,kiểu dáng phong phú và mix được với nhiều loại trang phục
khác nhau nên rất "hot" trong mùa hè. Bạn gái có thân hình tròn trịa,
vòng ba "khủng", có thể diện áo dáng dài, màu đậm hay tối như: xanh
navy, đen, nâu, kẻ sọc, chấm bi nhỏ... Còn cô bạn mảnh mai, nên lựa chọn
màu sáng hay sặc sỡ như: trắng, hồng, vàng, kẻ caro, chấm bi lớn...
Quần
âu
Đặc
điểm của quần âu là mang tới cảm giác thoải mái trong từng bước di
chuyển hay hoạt động thường ngày, che giấu được tối đa khuyết điểm của
đôi chân như: các vết sẹo, chân cong, bắp chân, đùi to... Giống như bất
kỳ dong phuc cong so nào khác, quần âu cũng đa dạng về kiểu dáng và mỗi loại
lại thích hợp với một dáng người.
-
Bạn gái có phần chân gầy gò, bắp chân hay đùi lớn, chân vòng kiềng...
đều không nên diện dáng quần côn, bó sát dễ làm lộ nhược điểm không mong
muốn. Kiểu quần dáng suông, ống to vừa phải là sự lựa chọn thông minh.
-
Những bạn có thân hình mảnh mai nhưng không quá gầy, có thể diện quần
ống côn với màu sắc tươi sáng.
Quần
jeans
Sự
khỏe khoắn, năng động và sành điệu của quần jeans đã làm "tan chảy"
trái tim của biết bao người đẹp trong nhiều thập kỷ qua. Ở nơi làm việc,
phái yếu vẫn chọn quần jeans làm "người bạn đồng hành" của mình. Tuy
nhiên, họ thường diện những chiếc quần không mài, không rách... để tránh
trông mình "quá ngầu" và "hầm hố".
Cho thuê gấp góc 2 mặt tiền Khánh Hội, Phường 06, Quận 4. Diện tích : 4x18m, trệt 3 lầu. Giá cho thuê nhà 3.000$/tháng.
Có vị trí đắc địa 2 mặt tiền , nằm trong khu vực dân cư đông đúc, nằm trên tuyến đường kết nối quận 7 với quận 1. Có mật độ khách hàng đông đúc. Phù hợp làm ngân hàng, nhà hàng, cafe, thức ăn nhanh,…
Cho thuê nhà
Cho thuê căn góc 2 mặt tiền Hoàng Văn Thụ, Diện tích cho thuê nhà 5×24, trệt 3 lầu. Giá cho thuê 40 triệu/tháng.
Nằm gần trường Tiều học, Cấp 2, Cấp 3. Gần Hội chợ triển lãm Thành Phố Hồ Chí Minh. Nơi tập trung nhiều trung tâm điện máy, ngân hàng… Phù hợp làm văn phòng, thức ăn nhanh, ngân hàng…
Hãy liên hệ với chúng tôi để thuê được bất động sản tốt nhất: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Thái Bình Dương Hotline: 090 858 9911
Tel: 08.3844 9069 Fax: 08.3844 9066
Add:12/50 Đào Duy Anh, Phường 09, Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh
Website:www.diaocsaigon360.com
Email:info.thaibinhduong@yahoo.com.vn.
Kiểm toán vào cuộc khiến BĐS lại "mất của"
Thị trường kinh doanh khó khăn, lợi nhuận nửa đầu năm 2012 của doanh nghiệp bất động sản đã thê thảm, nay lại càng có nguy cơ "teo tóp" hơn khi một số đơn vị lại mất đi nhiều tỷ đồng khi đơn vị kiểm toán vào cuộc soát xét lại.
Soát xét xong mất nhiều hơn được
Thống kê cho thấy có hơn nửa số doanh nghiệp niêm yết trên hai sàn chứng khoán phải điều chỉnh số liệu báo cáo tài chính bán niên soát xét. Trong đó có 2/3 doanh nghiệp, tương đương khoảng 200 doanh nghiệp phải điều chỉnh giảm lợi nhuận và số còn lại với gần 150 doanh nghiệp điều chỉnh tăng.
Thống kê 66 doanh nghiệp bất động sản cho thấy có 45 doanh nghiệp, tương đương 72,72% có chênh lệch lợi nhuận trước và sau soát xét. Trong đó có 33 doanh nghiệp có lợi nhuận giảm, chiếm 68,75%. Như vậy, doanh nghiệp bất động sản có sự chênh lệch lợi nhuận trước và sau soát xét cao hơn khá nhiều so với trung bình của thị trường.
Điều này được lý giải, 2 năm trở lại đây, các doanh nghiệp thuộc ngành này gặp khá nhiều khó khăn do thị trường đóng băng, doanh thu sụt giảm, lợi nhuận thậm chí không có. Do vậy, việc cố gắng “tăng lợi nhuận” là một áp lực không nhỏ đối với ban lãnh đạo công ty. Bên cạnh đó thì tính phức tạp trong quy định của việc hạch toán của doanh nghiệp bất động sản nên thường nảy sinh nhiều quan điểm khác nhau. Sự chênh lệch trong báo cáo soát xét, không ít trường hợp khiến cho số lợi nhuận ít ỏi của doanh nghiệp thuộc nhóm ngành này càng vơi đi rõ rệt.
Hai doanh nghiệp có mức chênh lệch cao nhất phải kể đến là Tổng CTCP XNK & Xây dựng Việt Nam (VCG) lợi nhuận sau thuế đã giảm tới 119,3 tỷ đồng, so với trước soát xét và chỉ còn 101,8 tỷ đồng. Ngược lại công ty CTCP Khách Sạn & DV Đại Dương (OCH) có lợi nhuận sau thuế điều chỉnh tăng 43,75 tỷ đồng, lên 100,4 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận của OCH tăng không phải do ngành nghề xây dựng của công ty này tốt lên mà do hạch toán lợi nhuận từ việc bán Công ty Sài Gòn Gival.
Một ông lớn trong ngành là CTCP Hoàng Anh Gia Lai (HAG) vừa công bố báo cáo tài chính công ty mẹ soát xét bán niên 2012 với sự chênh lệch con số doanh thu đáng kể đến mức kinh ngạc. Tại báo cáo riêng công ty mẹ, từ mức gần 625 tỷ đồng doanh thu thuần, HAG ghi nhận lên mức 1.180 tỷ đồng sau soát xét, tức tăng lên khoảng 555 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ HAG là 46 tỷ đồng, tức giảm 3 tỷ đồng so với trước đó.
Trường hợp ngược lại là TCT Cổ phần Đầu Tư Phát Triển Xây dựng (DIG) công bố báo cáo hợp nhất soát xét bán niên 2012 với doanh thu thuần giảm 36.2 tỷ đồng, tuy nhiên lợi nhuận lại tăng thêm 15 tỷ đồng, từ mức 31,5 tỷ đồng lên 46,5 tỷ đồng.
Trong khi đó, CTCP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR) mất 28 tỷ đồng lợi nhuận sau khi công bố báo cáo tài chính 6 tháng soát xét, từ mức 124,5 tỷ đồng còn 96,73 tỷ đồng. Mặc dù vậy, kết quả 6 tháng đầu năm của Sacomreal cũng “không tồi” vì với mức 117 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, SCR đã vượt 6% kế hoạch cả năm là 110 tỷ đồng. Một kết quả khả quan đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Sacomreal hay HAG chỉ là những vài trường hợp điển hình về việc điều chỉnh sự chênh lệch trong báo cáo bán niên soát xét. Kết quả điều chỉnh trên vẫn chưa ảnh hưởng nhiều đến kết quả kinh doanh chung của hai doanh nghiệp vì ít ra đây cũng là các ông lớn trong ngành. Tuy nhiên, nhiều đơn vị bất động sản khác lại không được may mắn như thế và rơi vào tình trạng “mất cả chì lẫn chài” khi cả doanh thu và lợi nhuận đều bị sụt giảm sau khi đơn vị kiểm toán vào cuộc.
Trong báo cáo hợp nhất, lũy kế 6 tháng CTCP Địa ốc Dầu khí (PVL) lỗ 5,8 tỷ đồng thì sau soát xét đơn vị này nâng mức lỗ lên 16 tỷ đồng. Cũng có trường hợp khác rơi vào tình trạng chuyển lãi thành lỗ sau soát xét như CTCP Xây dựng Hạ tầng Sông Đà (SDH) lỗ 16,37 tỷ đồng công ty mẹ với, thay vì lãi 612 triệu đồng như trong báo cáo trước đó.
Vẫn còn hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác mất vài tỷ đồng sau soát xét và đây cũng là điều không lạ gì với cổ đông trong nhiều mùa báo cáo tài chính gần đầy, đặc biệt khi tình hình kinh doanh đang trở nên khó khăn hơn.
Ẩn số đằng sau sự chênh lệch?
Sự chênh lệch kết quả kinh doanh trong báo cáo bán niên theo lưu ý của các đơn vị kiểm toán thì nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã “quên” trích lập dự phòng đầy đủ các rủi ro tài chính hoặc hạch toán lợi nhuận không phù hợp.
Quay lại trường hợp của DIG, mặc dù lợi nhuận của công ty tăng thêm 15 tỷ đồng so với trước soát xét. Song, đơn vị kiểm toán là Công ty TNHH Dịch vụ Tư vấn Tài chính và Kiểm toán Việt Nam (AASCN) lại lưu ý rằng, đến thời điểm 30/6/2012, DIG vẫn chưa trích lập dự phòng cho một số khoản nợ phải thu về kinh doanh bất động sản quá hạn thanh toán với số tiền ước tính khoản 85,7 tỷ đồng làm cho lợi nhuận trong kỳ tăng lên một khoản tương ứng.
Theo đó, DIG có giải thích, điều kiện để thu hồi công nợ này là công ty phải hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng nhưng thời điểm này vẫn chưa xong. Như vậy, nếu thực hiện trích lập dự phòng có thể DIG sẽ phải bị lỗ vài chục tỷ đồng.
Sở dĩ SDH lỗ hơn 16 tỷ đồng thay vì lãi hơn 600 triệu đồng như báo cáo công bố trước cũng là vì chưa trích lập dự phòng. Theo SDH, công ty “quên” một số khoản như dự phòng công nợ phải thu 12,4 tỷ đồng; dự phòng chi phí dở dang về xây lắp 4,5 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khoản lãi vay phải trả cho bảo hiểm và ngân hàng trị giá 259 triệu đồng cũng chưa được hạch toán.
Công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng & Khai thác Công trình Giao thông 584 (NTB) cũng không ngoại lệ. Chi nhánh Công ty TNHH Kiểm toán Mỹ (AA) lưu ý rằng, lãnh đạo của NTB quyết định không thực hiện trích lập dự phòng công nợ phải thu (phải thu khác và khoản tạm ứng) khó có khả năng thu hồi. Theo kiểm tra của AA, nếu trích lập khoản nợ khó đòi thì giá trị là 10,16 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh và nguồn vốn chủ sở hữu sẽ giảm con số tương ứng.
Bên cạnh đó, AA cho biết, NTB có đặt cọc mua lại căn hộ dự án Tân Kiên là 5 tỷ đồng và giá trị này được đánh giá là khó thu hồi. Hiện tại, NTB vẫn chưa hạch toán vào chi phí trong kỳ. Theo AA, nếu hoạch toán thì lợi nhuận cũng sẽ giảm xuống tương ứng 5 tỷ đồng. Như vậy, nếu trích lập đầy đủ dự phòng theo lưu ý của đơn vị kiểm toán, có thể NTB sẽ còn lỗ thêm 15 tỷ đồng.
Rõ ràng, để có con số lợi nhuận khả quan trong báo cáo tài chính, nhiều doanh nghiệp đã không trích lập dự phòng đầy đủ cho các khoản phải thu, nợ khó đòi. Đặc biệt, trong hoàn cảnh hiện nay doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt với nhiều khó khăn vì thị trường ế ẩm.
Trong khi đó trường hợp của hai đại gia HAG và VCG thì lại do hoạch toán chưa phù hợp khoản doanh thu và chi phí từ các hợp đồng đang thực hiện.
Tóm lại, kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp trong ngành này đều chịu mức sụt giảm đáng kể so với những năm trước. Theo các chuyên gia tài chính, cổ đông khi xem báo cáo tài chính cũng nên chú ý đến vấn đề trích lập dự phòng, nguồn gốc lợi nhuận bên cạnh những con số được công bố để nắm bắt phần nào tình hình tài chính của doanh nghiệp mà mình đầu tư. Bên cạnh đó, mức chênh lệch này còn chứng tỏ một điều là hiện nay các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang hết sức khó khăn.
